財政預算案2025丨業界料有利工商舖長遠發展

最新一份《財政預算案》中，100元印花稅措施延伸至400萬元或以下工商舖物業，即時生效；同時，政府未來一年內不會推售商業用地，以及考慮把部分商業用地改劃作住宅用途及提供更多用途上的彈性等。中原(工商舖)認為，調低印花稅的入市措施將可減低投資成本，激活市場投資氣氛，有利更多投資者及用家入市，對工商舖長遠發展有正面幫助。而麒豐資本更即時起動，為旗下新蒲崗東傲推出限時優惠吸客，精選10個連租約中高層單位，入場價由350萬元起。

中原(工商舖)董事總經理潘志明表示，減少商廈新供應及把部分商業地皮改劃作住宅，可解決目前本港寫字樓空置高企的問題，有助紓緩商廈物業的供應壓力，讓市場可消化目前的商廈供應，有利企業入市商廈物業的信心，對鞏固本港金融中心的地位有正面幫助。

他指出，政府即日將100元印花稅延伸至400萬元或以下物業，將帶動更多中小企購買工商舖物業自用及投資者買樓收租的需求，為回穩中的工商舖市場增添好消息，對推售工商舖一手物業的發展商最為有利，預料可吸引更多投資客入市。

麒豐資本更於預算案公布後即推出限時優惠，旗下的新蒲崗七寶街1號東傲，率先推出10個連租約單位，建築面積由727至916方呎不等，分布於中高層，單位叫價皆低於400萬元，當中入場價最低的單位為20樓03室，面積約727方呎，叫價為350萬元。

美聯工商舖對政府此舉亦表示歡迎，認為政府能因應情況調整政策，屬「從善如流」之舉，相信有助紓緩商廈「供過於求」的問題，並穩定相關物業的租售價。

該行指出，在供應充足的同時，市場對商廈的需求卻未有增加，導致空置率高企。根據美聯工商舖的統計，2025年1月最新數字為11.3%，僅略低於歷史錄得的11.5%最高水平。商廈空置率維持高企，商廈租售價格亦已調整多年，並累積一定跌幅。

美聯工商舖相信，停售商業地皮將抑制未來商廈供應量，紓緩「供過於求」的問題，從而減低商廈租售價下行的壓力。