企業趁商廈市況低迷買入物業自用，四洲集團(00374)以逾兩億元購入觀塘新建寫字樓單位連車位及大廈命名權，物業將作為該公司的本港辦公室。

該集團公布以2.054億元買入觀塘敬業街41號31樓全層及21樓2號寫字樓，建築面積分別約16,969方呎與約8,000方呎，連同地下一層的5個停車位及地下二層兩個停車位，以及若干廣告位及大廈冠名權。以該批物業做價計算，平均成交呎價約8,226元。

四洲指，自2017年出售自用物業後，集團一直租用辦公空間，現時部分商業樓宇價格已大幅下跌至較低水平，現買入物業是投資良機，長遠而言可節省辦公室租金，並改善僱員的工作環境。

消息指，旺角花園街18號華園閣地舖及部分外牆廣告位，市傳以約1.25億元易手。舖位建築面積約2,996方呎，以現有租金收入計算，回報率約6厘，物業約25年升值逾一倍。

鄧成波家族再放售西貢5廠房

另方面，鄧成波家族持有的西貢康定路1、2、6、7及9號5座全幢廠房再推出放售，市場估值達9.5億元；該批物業去年曾叫價約14億元放盤，最新市值低約4.5億元，差幅約32%。仲量聯行代理以公開邀約形式放售該物業，買方可提出個別物業或整體收購方案。意向書截止日期將於稍後公布。該批物業地盤面積共逾12.95萬方呎，於2021年獲城市規劃委員會批准，可重建為5幢安老院舍及相關設施。

此外，市傳富豪產業信託(01881)及富豪酒店(00078)擬放售旗下iclub（富薈酒店）6幢坐落市區的酒店，市場估值約100億元。

利嘉閣(工商舖)地產表示，長沙灣大南西街東方國際大廈，高層3個相連單位，建築面積合共約4495方呎，以月租約12.1萬元租出，呎租約27元，新租客為科技公司。

此外，同幢另一高層單位，建築面積約1482方呎，亦以月租4.1萬元租出，呎租約28元，新租客從事網絡維修行業。

中原(工商舖)寫字樓部表示，灣仔協生大廈1樓全層，建築面積約4956方呎，業主叫價約5350萬元，呎價約10795元；同時推出市場招租，意向月租約16.8萬元，呎租約33元。

單位附有獨立水錶、洗手間及300A三相電，適合社團、教會、教育、醫務、會所及陳列室等行業。此外，單位更設有大面積對街展示窗，可用於商業廣告展示用途。

該行指出，協生大廈毗鄰灣仔電腦城及修頓球場；加上附近商廈及住宅林立，人流暢旺。

美聯旺舖表示，中環荷里活道季愷樓地下及閣樓放售，建築總面積約1350方呎；其中，地下面積為725方呎，業主意向售價約2580萬元，呎價約1.9萬元。

該行指出，上述店舖門闊約50呎，位處單邊夾角位，面向荷里活道和普仁街，店內設三相電力，來去水及洗手間，曾被甜品店及咖啡店租用，現已交吉。上址步行至上環港鐵站約8分鐘，亦有多條巴士及電車路線。

本港整體物業市場持續低迷。萊坊最新發表的《香港每月物業市場報告》指出，寫字樓市場表現疲弱，甲級寫字樓租金持續下跌，港島區甲廈租金今年初至7月已累挫約2.6%，空置率亦創新高；零售銷售和餐廳營業額疲弱，整體零售市場仍然面臨挑戰。而住宅樓價亦跌至8年來最低。

該報告顯示，上月港島區甲級寫字樓平均呎租金下跌至約62.8港元，而由於商廈租賃需求疲弱，空置率達約13.5%創新高。儘管外資律師行縮減規模及金融業表現不佳，但對新建甲廈的需求都有所增加，主要由於租戶對高質素寫字樓的追求持續和受低租金所吸引；而全裝修的寫字樓需求亦強勁。展望未來，寫字樓市場的前景富挑戰性，加上空置率高企和未來供應充足，將可能繼續壓抑甲級寫字樓的租金。

至於，九龍區寫字樓需求經歷了一段平靜的時期後於7月開始回升，雖然該區商廈平均交易面積仍少於3,000方呎，但新租賃成交宗數按月增加超過20%。在多個區域中，九龍東仍然是租戶的主要焦點，而九龍西的項目亦有部分租客表示有興趣租用。

一直以來，九龍區租賃需求主要來自政府機構和內地企業，惟現在的租賃需求擴展到不同行業，包括保險業。企業業務擴充及追求高質素的寫字樓空間推動九龍區甲級寫字樓市場的復甦。整體而言，踏入下半年，九龍區寫字樓有穩定的迹象。

另外，各類型的零售銷售持續疲弱，今年六月總零售銷售額按年下跌約9.7%；核心區大型零售商店依然疲弱，令業主不得不接受短期租約，或將部分零售空間分租給多個租戶。

餐廳營運者也因本地居民北上旅行而受影響，今年第二季餐廳收入按季下跌約15%，按年則挫約5%。部分跨國連鎖品牌已決定縮減店舖數量或退出香港。受本地居民北上消費旅遊影響，整體零售市場面臨銷售和餐飲營業額疲弱的挑戰。投資者正在期待即將減息，以及預計更多資金流入以刺激市場。

另方面，本港住宅樓價已跌至近8年低位，主要受一手樓價下跌、高息口和經濟不確定性的影響。住宅總成交量自4月達到逾8,500宗的頂峰，連續3個月錄得下跌，二手豪宅則錄得顯著的折讓成交。

相對而言，住宅租賃市場表現勝過銷售市場，租金達到四年半以來新高。預計準買家保持觀望態度，部分選擇轉買為租。

展望未來，面對高息口，業主和買家均採取觀望態度。市場預期美國減息將於9月開始，惟香港銀行會否馬上跟隨減息仍然是未知數，2024年下半年樓價下跌速度可能會放緩，不過，今年樓價反彈的可能性不大。

仲量聯行表示，原定於本周三上午11時正舉行公開拍賣觀塘偉業街133號全幢商廈，今天(1日)宣布會延遲舉行，拍賣日期將於稍後公布。

據悉，該廈由基滙資本及數位共同投資者持有，並於1969年落成，樓高13層連天台，總建築面積約192,857方呎，基本樓面面積約14,710方呎。

美聯旺舖表示，上水龍琛路10號地下舖位，建築面積約1050方呎，成交租金約8.2萬元，呎租約78元，新租客為飲食業，租約期長約3年。舖位舊租客為759阿信屋，高峰期租金約16萬元，最新租金較高位下跌約48%。

該行指出，疫情後內地遊客消費模式改變，較為注重深度遊，令過去依賴水貨客的上水區租戶生意大受影響，舖位需求減少；其中，過往藥房林立的龍琛路租務情況大受打擊，今年至今僅錄得2宗租務成交。上述舖位租金為市場新低，料隨着該區舖位租約陸續到期，將有更多舖位推出市場放租，租金將進一步受壓。

利嘉閣(工商舖)地產工商部文啟軒表示，長沙灣大南西街1016至1018號的東方國際大廈新近錄得連環租賃成交，當中位於高層3個相連工業單位，建築面積共約4,495方呎，新近以月租約12.1萬港元租出，平均呎租約27元，新租客為科技公司。

此外，同廈另一高層單位，建築面積約1,482方呎，亦剛以月租4.1萬元租出，平均呎租約28元，新租客從事網絡維修行業。

商舖租金回落，有食肆趁勢承租民生區商舖。美聯旺舖營業董事林雍坤表示，上水龍琛路10號地下舖位，面積約1,050方呎，獲餐飲店以月租8.2萬元承租，平均呎租約78元，租約期長約3年。

阿信屋兩年前撤出後一直丟吉

資料顯示，上述商舖對上租舊戶為759阿信屋，2016年高峰期月租約16萬元，即上述租金較高位大幅下跌約48%，而阿信屋於2022年租約完結後，該舖丟吉至今。林氏表示，疫後內地遊客消費模式改變，令上水區商舖租金受影響，過往藥房林立的龍琛路今年至今僅錄得兩宗租務成交。上述舖位租金屬市場新低，料隨著該區舖位租約陸續到期，料該一帶的租金將進一步受壓。

本港經濟低迷，商廈價格跌至吸引水平，帶動買賣成交增加。九龍灣第一集團中心25樓全層連平台，以逾一億元易手，呎價僅約9,000元。

上述寫字樓單位面積約11,151方呎，平台面積約1,560方呎。該廈於早前錄得多宗散單位成交，面積由約1,791至2,770方呎，成交價約1,612萬至2,493萬元。

另一方面，由人稱「磁帶大王」的資深投資者陳秉志持有的中環中心兩層全層樓面，面積約23,901方呎與26,967方呎，市傳分別以逾6.93億元及逾7.28億元轉手，成交呎價約29,000元及27,000元，成交價合共逾14.2億元，買家為銀行。

華潤隆地傳90億洽K11 ART MALL

此外，新世界發展(00017)的尖沙咀河內道K11 ART MALL，市傳獲華潤隆地出價約90億元洽購，以項目面積近33.6萬方呎計算，平均呎價近27,000元。

利嘉閣（工商舖）地產工商部文啟軒表示，長沙灣東方國際大廈高層3個相連工業單位，建築面積共約4,495方呎，以約12.1萬元租予科技公司，呎租約27元。