新鴻基地產(00016)旺角洗衣街大型綜合商業項目，於去年12月獲屋宇署批出建築圖則，可建為一幢樓高56層的商業大廈，以及1座4層高商廈連政府設施，另設3層平台及6層地庫，總樓面約1,510,570方呎。

資料顯示，上述地盤前身為水務署大樓及食物環境衞生署辦公室，建築物早於1950年落成，其後拆卸並改劃商業用途推出招標，最終由新地於2023年3月以47.29億元投得。

此外，樂風集團旗下尖沙咀漢口道31至37號項目，亦獲准於3層平台以上，興建一幢23層高酒店，樓面面積約113,919方呎。

市場再有投資者蝕讓放售，世邦魏理仕指，由投資者林子峰持有的新蒲崗六合街3號工廈地盤，以公開邀約形式出售，截止日期為3月31日。據悉，物業現時市值約3億元，較林子峰2021年購入價約3.45億元低約4500萬元或13%。

上述物業佔地約5,700方呎，目前已完成拆樓及地基工程，根據地契屬工業或倉庫用途。世邦魏理仕香港資本市場部副董事黃鴻洸表示，地盤之地積比率已獲城市規劃委員會批准放寬20%，令地積比由12倍提升至14.4倍，最高可建建築面積達約82,080方呎。若以市值約3億元計，每方呎樓面地價約3655元。

項目已獲屋宇署批准興建為一幢22層高的現代工業大廈，新買家購入後可隨即依據圖則開展工程，或申請補地價更改土地用途作商業或酒店發展。

屋宇署最新公布，該署去年12月份共批出14份建築圖則，包括3項住宅及商住發展、4項商業發展等，當中最大規模，為新地（0016）於2023年3月以47.29億元、每方呎樓面地價3103元投得的旺角洗衣街與亞皆老街交界商業用地，項目最新獲批建1座56層高及1座4層高商業大廈連政府設施(全在3層基座及6層地庫之上)，總樓面達151萬方呎。

另外，樂風集團旗下尖沙嘴漢口道31至37號，則獲批建1幢23層高(在1層基座之上)酒店，涉及約11.3萬方呎樓面。住宅項目方面，嘉里（0683）2023年以14.388億元奪得的荃灣寶豐路住宅地，則獲批建4幢21至23層高住宅(在4層平台之上)，總樓面約33.1萬方呎。

美聯工商表示，青衣偉力工業中心A座低層單位，建築總面積約6988方呎，業主意向售價約2795萬元，呎價約4000元。

該行指出，單位間隔靈活，實用性高，外望部分海景，擁有特高樓底約15呎9吋，樓面負重約300磅，業主目前自用中，現為貨倉裝修。

大廈設1部載客升降機及4部載貨升降機，可容許40呎貨櫃上落貨。

美聯商業表示，銅鑼灣商廈HEALTH AURA低層全層，建築面積約1947方呎，業主意向售價約2812萬元，呎價1.45萬元；意向租金為每月11.7萬元，呎租約60元。

該行指出，是次物業四正實用，設分體式冷氣機，外望城市景，可租可售。HEALTH AURA是區內全新醫療大廈，提供專業環境及完善的配套設施，是次放租樓層承重量為3kPa，滿足醫療及美容相關用戶需求。

利嘉閣(工商舖)地產商業部/商舖部及投資部表示，尖沙咀堪富利士道8A至8K號嘉芬大廈地下R號舖位，建築面積約280方呎，意向價約2100萬元，呎價約7.5萬元，以交吉形式出售。

該行指出，舖位徒步至港鐵尖沙咀只需1分鐘。物業毗鄰一幢全新商廈亦快將竣工，相信屆時可帶動附近一帶人流更加旺盛，是次放售物業地點優越，售價亦相當吸引。

隨着人口老化，安老院舍需求大增，有安老院舍營運商趁工商舖市場淡靜，購入物業擬作安老院舍用途。資料顯示，由商舖資深投資者楊渭生或相關人士持有、位於堅尼地城卑路乍街124號聯基新樓地下及1樓A室，本月中以4998萬元易手，商舖面積約1.1萬方呎，呎價約4544元。據悉，商舖連租約售出，月租約36萬元，即買家可享租金回報約8.6厘。

登記買家為安老院舍營運商嘉濤護老院高層，包括魏仕成及魏曉玲，外界料購入作營運安老院舍用途。資料顯示，原業主2011年以4780萬元購入，持貨14年，帳面獲利218萬元或4.6%。

由本地一站式家居維修平台Papabo夥拍淘寶合作的香港第一間「PapaHome 淘寶家具實體店」，昨日在信和集團旗下尖沙嘴中港城開幕，店舖佔地逾2.5萬方呎，成為商場最大租戶之一，信和集團資產管理董事蔡碧林表示，集團十分高興Papabo 與淘寶中國香港站選址中港城，開設全港首間實體店，該店是中港城合味道紀念館香港外的同層焦點商舖，在兩大品牌協同效應下，加上商場推出一連串的精彩活動，將進一步帶動商場的人流及促進消費。

為配合新店開幕，中港城將於即日起至4月26日的周末，在海豚池平台花園舉辦「Magic Hour Live House」音樂會，活動邀請多位新晉藝人及人氣年輕歌手、組合、樂隊到場。此外，中港城海豚池平台花園亦特別打造了全新「Beautiful Hong Kong, Beautiful Us」8 組打卡裝置。

該集團又指，PapaHome淘寶家具實體店為顧客提供超過1萬件性價比高且設計新穎的家具產品，於2.5萬方呎空間內，由客廳、飯廳、臥室家具，以⾄全屋訂製及各類裝修材料都⼀應俱全，店內雲集逾100個優質淘寶商家。PapaHome淘寶家具實體店共同創辦人兼行政總裁黃達豪表示，很高興能夠與淘寶香港站成為合作夥伴，希望透過今次的合作，為香港顧客帶來更多便利及優質的家居用品選擇。

仲量聯行的《香港地產市場觀察》報告指出，1月中環甲級寫字樓錄得的淨吸納量為各分區寫字樓市場中最高，截至1月底，空置率也由11.6%回落至11.3%。

儘管整體租賃市場在1月錄得負8.75萬方呎淨吸納量，但中環的淨吸納量為8.11萬方呎，為各市場中最高。值得注意的是，美國對沖基金Point72在中環The Henderson承租5.5萬方呎空間，用於擴展業務。

仲量聯行香港董事總經理鮑雅歷表示，截至1月底，整體空置率輕微上升至13.3%。部分分區市場的空置率見改善，金融機構持續在中環擴充，令空置率略見回落；灣仔/銅鑼灣空置率亦改善0.2個百分點。

他稱，開始見到駐港的地區總部於2024年回升，為過去5年來首度錄得升幅。駐港的地區總部於2024年底回升5.5%至1410家，對香港寫字樓租賃市場有支持作用。

仲量聯行研究部資深董事鍾楚如稱，1月整體甲級寫字樓租金持續下跌，按月跌0.2%；中環及灣仔/銅鑼灣租金進一步下跌，分別下調0.1%及0.2%；同時，港島東和九龍東租金分別下跌0.8%及0.3%。

金朝陽(00878)旗下葵涌工廈項目iCITY，已屆現樓；項目第1期逾200伙已完成交付，剛錄一宗破頂租賃成交。

利嘉閣(工商舖)地產工商部高級營業董事朱亮恒表示，新近促成iCITY中層工作間的租賃成交，單位建築面積約451方呎，租客為內地專才，以月租1.6萬元承租，呎租約35元；據悉，業主以約429萬元購入物業，現享租金回報約4.5厘，呎租及回報雙破頂。

朱亮恒指出，新租客鍾情iCITY工作間擁有特高樓底，內置獨立洗手間，方便日常工作。